深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第26周) 2023.6.26-2023.7.2
(资料图片仅供参考)
上周2项目获批，2项目入市。
上周全市新房住宅共成交1167套，环比↑151.0%；面积共计118521平，环比↑151.4%。
上周深圳中原报价指数录得19.78%，本周经理人指数为43.32%。
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宏 观 点 评
NEWS统计局：6月份制造业采购经理指数为49% 比上月上升0.2个百分点
[统计局：6月份制造业采购经理指数为49% 比上月上升0.2个百分点]
6月30日，国家统计局数据显示，6月制造业采购经理指数为49.0%，比上月上升0.2个百分点；非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为53.2%和52.3%，比上月下降1.3和0.6个百分点，继续位于扩张区间，我国经济保持恢复发展态势。具体来看，制造业中，从企业规模看，大型企业PMI为50.3%，比上月上升0.3个百分点；中型企业PMI为48.9%，比上月上升1.3个百分点；小型企业PMI为46.4%，比上月下降1.5个百分点。从分类指数看，在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数、供应商配送时间指数高于临界点，新订单指数、原材料库存指数和从业人员指数低于临界点。非制造业中，分行业看，建筑业商务活动指数为55.7%，比上月下降2.5个百分点；服务业商务活动指数为52.8%，比上月下降1.0个百分点。
[央行：因城施策支持刚性和改善性住房需求 做好保交楼、保民生、保稳定各项工作]
6月30日，中国人民银行货币政策委员会2023年第二季度（总第101次）例会在北京召开，会议分析了国内外经济金融形势。会议认为，今年以来宏观政策坚持稳字当头、稳中求进，推动经济运行整体好转。贷款市场报价利率改革红利持续释放，货币政策传导效率增强，贷款利率明显下降。会议指出，要深化汇率市场化改革，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，综合施策、稳定预期，坚决防范汇率大起大落风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。会议还提到，要因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。
[深圳1-5月房地产开发投资增长25.3%]
6月29日，深圳市统计局发布2023年1-5月深圳经济运行情况。1-5月，深圳全市固定资产投资同比增长12.4%，增速较1-4月提高2.1个百分点。工业投资增长35.8%，其中，制造业投资增长43.6%；房地产开发投资增长25.3%。全市社会消费品零售总额4077.69亿元，同比增长13.2%。全市进出口总额13560.2亿元，同比增长3.4%。其中，出口8504.2亿元，增长14.6%；进口5056.0亿元，下降11.2%。1-5月，全市居民消费价格比上年同期上涨1.2%。其中，食品烟酒价格上涨3.1%，衣着价格上涨3.9%，居住价格下降0.2%，生活用品及服务价格上涨0.6%，交通通信价格下降1.7%，教育文化娱乐价格上涨2.6%，医疗保健价格上涨0.1%，其他用品及服务价格上涨3.8%。
[深圳第二批供地：举牌151次 中海125.32亿元竞得深超总宅地]
6月30日，深圳2023年第二批集中供地开始出让，共2宗宅地，起拍价约123亿元。经过39轮竞地价、112轮竞配建，中海以封顶价125.32亿元+自持58,500平方米竞得深超总宅地。深超总宅地名称为南山区沙河街道T207-0060宗地，商品房限售均价133300元/㎡，起拍价超过108亿元，该宗地就是4月26号深超总片区调规的地块之一。该地块位于南山区沙河街道深湾二路与白石二道交汇处西南侧，土地用途二类居住用地+城市道路用地，土地面积3.63万㎡，建筑面积20.77万㎡，容积率6。深业以14.41亿元竞得龙华民治街道A811-0347宗地。该地块位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积1.01万㎡，建筑面积7.29万㎡，容积率7.2。
上周，6月制造业PMI公布，为49.0%，较上月上升0.2个百分点，制造业景气水平有所改善。其中，生产指数已经回升到50%以上，新订单指数也回升，供需两端的回升有助于推动经济回稳。但整体看，新订单指数依然位于临界点以下，需求端不足，特别是国外需求下滑，依然是经济恢复的最大制约。6月底深圳第二批供地开启，深超总地块竞争激烈，最终封顶价成交。目前市场分化较为严重，核心区域项目销售相对较好，优质地块也更受房企青睐。
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土 地 成 交
上周2宗居住用地成交。
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批 售 情 况
上周2项目获批。
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开 盘 监 测
上周2项目入市。
上周2住宅项目入市，整体去化约四成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交1167套，环比↑151.0%；面积共计118521平，环比↑151.4%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（6.26-7.2）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交545套，环比↑18.5%；面积共计53312平，环比↑18.9%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止7月2日，深圳全市一手住宅成交144套，二手住宅成交22套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交310套，面积共计15836平；套数环比↑675.0% ，面积环比↑348.8%，主要为合正观澜汇·云轩项目的网签。上周一手办公共成交196套，面积共计22054平；套数环比↑429.7% ，面积环比↑574.4%，主要为万科老地方大厦的网签。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交158套，面积共计10748平；套数环比↑198.1%，面积环比↑233.6%。上周二手办公共成交27套，面积共计3090平；套数环比↑50.0%，面积环比↑85.3%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
7月1日至7月2日，深圳全市一手商业成交7套，748平；二手商业成交1套，73平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
7月1日至7月2日，深圳全市一手办公成交0套，0平；二手办公成交2套，93平。
13经 理 指 数
本周经理人指数为43.32%。
14报 价 指 数
2023年第26周深圳中原报价指数录得19.78%。
15深圳各片区业主报价跌幅榜2023.6.25-2023.7.01
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市 场 预 期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1167套，环比↑151.0%；面积共计118521平，环比↑151.4%。上周2项目获批，2项目入市，整体去化约四成。上周新房住宅成交量大涨，主要受花样年旭辉好时光家园项目影响，预计未来一周成交量将出现下滑。
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